بواسطة : eastlawsacademy4
بتاريخ : 29-09-2015 02:29 PM
المشاهدات : 4342

أسباب إخلاء العين المؤجرة لغرض السكنى

أدوات المحامي#2

 

تحتوى هذه الوثيقة على بعض أسباب دعوى إخلاء العين المؤجرة ايجار قديم التي يمكن للمحامي استخدامها إذا ما أخل المستأجر بالتزاماته القانونية

 

لمحامي المؤجر استخدام أحد الأسباب التالية لإخلاء الأماكن القديمة المؤجرة بعقد غير محدد المدة:

 

1- الإخلال بالإلتزامات التعاقدية (م.157 من القانون المدني)

2- لقيام المستأجر باجراء تعديلات ضارة بالعين بالمخالفة لشروط العقد (م.580 من القانون المدني)

3- لتغيير المستأجر استعمال العين المؤجرة بالمخالفة لشروط العقد (م.579 من القانون المدني)

4- لعدم قيام المستأجر بالترميمات الضرورية اللازمة طبقاً لما يقضي به العرف والاتفاق (م.582 من القانون المدني)

5- لتحقق الشرط الصريح الفاسخ بالعقد (م.269 من القانون المدني)

6- لعدم سداد المستأجر للأجرة في الميعاد المحدد قانوناً أو لتكرار الإمتناع عن سداد الأجرة (م.586 من القانون المدني) و (م.18 من قانون رقم 136 لسنة 1981)

7- لاستعمال المستأجر العين بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو في أغراض منافية للآداب العامة (م.18 من قانون رقم 136 لسنة 1981) 

8- لانتهاء المدة المحددة قانوناً لإقامة المستأجر الأجنبي بالبلاد (م.17 من قانون رقم 136 لسنة 1981)

9- لاستصدار قرار بالهدم وإعادة البناء (م.49 من قانون رقم 49 لسنة 1977)، (م.18 من قانون رقم 136 لسنة 1981)

10- لتنازل المستأجر عن المكان المؤجر أو تأجيره من الباطن دون موافقة أو إذن من المالك (م.18 من قانون رقم 136 لسنة 1981) 

11- لعدم سداد المستأجر لمسكن بمبنى ليس من المستوى الفاخر أنشأ قبل 9 سبتمبر سنة 1977 للضريبة العقارية المقررة قانوناً (م.11 و 14 من قانون رقم 49 لسنة 1977)

12- لعدم سداد المستأجر لمسكن منشأ بعد أول يناير لسنة 1944 لضريبتي الدفاع والأمن القومي (م.66 من قانون رقم 49 لسنة 1977)

13- لعدم سداد المستأجر قيمة استهلاك المياه أو الكهرباء أو الغاز أو أى ما هو خاص بالإستعمال الشخصي (م.567 من القانون المدني)، (م.33 من قانون رقم 49 لسنة 1977)

14- لامتلاك المستأجر لمبنى مكون من أكثر من ثلاث وحدات (م.22 من قانون رقم 136 لسنة 1981)

15- لعدم بقاء زوج المستأجر أو أولاده أو أي من والديه في العين عند وفاة المستأجر أو تركه للعين (م.29 من قانون رقم 49 لسنة 1977)

 

نادين عصام النجار/ باحثة قانونية بأكاديمية قوانين الشرق

لا يمكنك الرد على الموضوع إلا بعد تسجيل دخولك أولا